本周五20:30，美国劳工部劳动统计局将公布美国10月份非农就业报告。主流预期认为，10月失业率将维持在4.1%不变；10月季调后非农就业人口将从25.4万人骤降至14万人，表现或将不佳。历史数据看，7至9月份，美国非农就业人口从11.4万人稳步提升至25.4万人，市场人士对于美国宏观经济的乐观情绪越来越浓厚。如果10月份数据突降，可能打击经济复苏预期，导致美联储降息预期增强，利空美元指数。需要提醒的是，本次发布非农的日期是11月1日，也就是10月份结束后的第一个交易日。发布时间过早，可能会遭遇大幅度修正。
2024年合肥房地产市场整体表现低迷，整体成交面积、成交金额同比降幅均超35%，购房者市场预期和置业动力继续减弱。从项目端看，市场分化加剧，多数郊区板块项目去化缓慢，但具有稳健房企背景、核心区高品质改善或新计容规则产品仍保持良好的销售表现。接下来一起看下合肥房企销售业绩的表现情况。
房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日—12月31日销售的商品房为统计口径，主要依据在合肥【包含：合肥九区+肥西、肥东、长丰三县】的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
合肥房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日—12月31日期间销售的全口径商品房为统计口径，主要依据在合肥【包含：合肥九区+肥西、肥东、长丰三县】的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
榜单解读
1、招商、伟星、保利销售额稳居前三
2024年合肥销售业绩中，招商蛇口（001979）的招商四季臻邸、招商天青臻境、招商玺、招商奥体公园等众多项目齐同发力，全口径销售额超过80亿元，位居销售额 、销售面积榜首。伟星房产全口径销售额为75.2亿元，凭借星遇光年、伟星宸ONE、伟星玖峯汇等项目的热销，销售额排第二，销售面积排第四。
保利发展（600048）深耕合肥13年，众多标杆项目的打造形成了深入人心的品牌影响力。2024年保利发展多个项目热销，尤其是保利海上瑧悦、保利龙川瑧悦两座“瑧悦” 佳作，引起改善市场的热销风潮。最终保利发展以74.9亿元，稳居2024年合肥销售额前三，销售面积达43.5万 ，位列第二。
在权益销售额方面，招商、伟星、保利保持前三，显示出高效运营能力。中海、高速地产集团排名均有提升，其中中海宏洋的中海悦府、中海臻如府，高速地产集团的高速尚阖院、高速壹品都在2024年合肥市场表现较为亮眼。
2、整体业绩下滑，央国企销售额占比超七成
2024年，受整体市场下行影响，企业在合肥市场的业绩整体下滑幅度较大，TOP10合计销售金额为552.3亿元，合计销售面积303.7万 ，同比降幅均超过40%。
在销售额TOP10企业中，央国企销售金额达355.3亿元，占比70.3%，占比较去年提升近10个百分点，主要由于近年来本土国企托底拿地较多，使销售额占比提升较大。其中TOP10中新晋的企业：皖投置业、合肥城建（002208），均为本土国企。民营企业销售额占比19.2%，同比缩减约14个百分点；混合所有制企业占比10.5%，同比提升约4个百分点。
图：2024年TOP10房企中各类企业对比
数据来源：
查看更多数据：https://www.cih-index.com/
热销项目展示
招商玺
招商玺规划10栋楼，共计206户，主打建面约200-320 的纯洋房社区，备案均价约50088元/ ，最高备案价达65500元/ ，创造了合肥市场的新纪录。招商玺是招商蛇口顶新产品系“玺”系作品，具有沉淀深厚的豪宅基因，项目无论在选材、工艺上，还是在空间营造上都体现出硬核产品力。同时项目所在的省府板块，既是一省的行政门户，处于城市地段核心，也是城市核心资源的聚合地，地铁1号线贯穿板块，高能级教育、商业、景观资源遍布。8月24日项目首开，当月实现成交备案金额5.5亿元，其中最贵单套总价2008万的房源、实体样板间房源均成功出售，表现出火爆热度。
保利龙川瑧悦
保利龙川瑧悦位于政务东板块，西临政务核心区，南倚骆岗公园，地段稀缺。项目周边高能级配套遍布、豪宅聚集，构建了一个纯粹的高端生活圈。保利发展深耕合肥13年，每座瑧悦皆秉持“只定制不复制”的产品理念，保利龙川瑧悦以东方意境结合现代审美的设计风格、越级的产品力、“四时雅集”生活服务，呈现了高端改善住宅的魅力。项目规划11栋小高层和5栋洋房，共计642户，主打建面约140—190m 纯改善户型。作为合肥首批新计容规则的产品，项目充分利用新政红利，整盘户内使用率超90%，洋房产品高达95%，其中188 户型更是达到98%。在楼市步入深度内卷，改善项目层出的市场格局下，保利龙川瑧悦10月7日首开，首开销售额超5亿，三推三罄，二期首开再度热销超5亿，始终保持火爆热度。
伟星天元
伟星天元位于政务东板块，占据“三里天鹅湖顶级资源圈”，交通便捷，教育资源丰富，多维商业环绕，如银泰in77、合柴1912等。项目容积率约1.7，主打建面约180-230 ，是伟星在长三角首座“元系”作品，承袭豪宅基因，以“静奢”为概念、高品质打造天鹅湖稀缺的低密纯洋房产品。项目邀请了CCD、丹健、顺景三大豪宅设计团队，首创5大产品力。引入高奢酒店的六重归家礼序和环湖五境景观，打造安徽首个庄园地库，首创曲面光幕立面，约6米全架空、超2000 泛会所，营造静奢珍藏的纯洋房大宅社区。自8月入市以来，伟星天元持续受到全市高端改善客户关注。
总结
2024年合肥市场仍处深度调整中，在供求发生重大变化的新形势下，销售业绩领先的企业无不是具有深耕优势、重视产品、品质、品牌以及口碑的企业。未来，市场格局与企业格局将继续面临调整，房企需继续加强对客户需求的解读，精准投前研判布局，扎实打造产品力和高质高量的软服务力常德股票配资，力求在合肥市场的变革中占据领先优势。
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